Safari Man[サファリマン]のメモ帳 – 米国駐在員20代夫婦が、マイルとホテルポイントのみで旅行し、家とクルマを買わず保険に入らない倹約生活で資産運用をする記録、メモ、日記

備忘録/車3,000万円、住宅購入3,000万円、保険1,000万円を節約し全世界株インデックスファンドに35年間投資をする記録,日記/雑誌Safari[サファリ]のようにメンズセレブファッションを紹介が元々のコンセプト/洋楽歌詞で英語を勉強する方法を紹介/既婚/ニューヨーク駐在中/TOEIC915/陸マイラー/駐在中1,475万円分のマイル・ホテルポイントを稼ぐ/副業・複業(輸出入業)/1990s |

結局、家は買った方がよいのか?「35年ローンで4000万円の家を買ったら金利を含めると7000万円くらい払うことになる」

Source: 難しいことはわかりませんが、お金の増やし方を教えてください! Kindle版 山崎元 (著), 大橋弘祐 (著)

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この本によると、結論は買わない方がベター。気になったのが「35年ローンで4000万円の家を買ったら金利を含めると7000万円くらい払うことになる」という箇所。ローン条件にもよると思うのですが、本当なんでしょうか?

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住宅ローン3000万円に対して、借入期間、借入金利を変えて、金利負担額を試算

Source: 住宅ローンの返済総額をご存知ですか?3000万円借りたのに、返済額はナント約4500万円?! | 資産形成ハンドブック

 上記のデータを見ると、4000万で3.5%なら7000万円弱はありえそうですね。

その他のメモメモ

  • 35年ローンで4000万円の家を買ったら金利を含めると7000万円くらい払うことになる
  • 住宅ローンを組むと自動的に生命保険に入らされる。生命保険に入らないとローンは組めない=銀行の奴隷
  • 人口減少に転じて住宅の需要は減る
  • マンションは土地の所有権がないので、老朽化した建物が残る
  • 住む場所を変える場合、貸し手が見つかりずらい
  • ローンの利息は銀行員の給料。維持費や固定資産税がかかる
  • 複利でマイナスでも威力を発揮させる。雪だるま式に膨れる。
  • ローン返しながら株に投資はNG。
  • 新築のマンションはNG。広告費用が莫大で販売価格の3割は経費+利益。買った時点で7割の価格。
  • 戸建ての郊外はおススメしない。時給で換算して!

不動産投資はどうなん?

  • 投資先として株式と比べると、不動産を選ぶ理由はほとんどない
  • おススメしない理由は、ここでも人口減少。首都圏でも10年で数十パーセントで人口が減る→空き家率増加
  • 家賃収入も減る、価格自体下がる
  • 手数料が高い→買おうとき3%、売るとき3%持ってかれる
  • 銀行と不動産屋はグル。
  • 不景気になり不動産価格が下がるまで待った方がよい

自分はどうするべきか?

  • 賃貸で行く
  • 賃貸の欠点は老後。親の家と土地へ移住。
  • 空き家が増え、タダで家を借りれる時代が来る
  • 中古市場が来る?

     

もっと詳しく知りたい方は本書をお読みください