結局、家は買った方がよいのか？「35年ローンで4000万円の家を買ったら金利を含めると7000万円くらい払うことになる」

Source: 難しいことはわかりませんが、お金の増やし方を教えてください！ Kindle版 山崎元 (著), 大橋弘祐 (著)

この本によると、結論は買わない方がベター。気になったのが「35年ローンで4000万円の家を買ったら金利を含めると7000万円くらい払うことになる」という箇所。ローン条件にもよると思うのですが、本当なんでしょうか？

住宅ローン3000万円に対して、借入期間、借入金利を変えて、金利負担額を試算

Source: 住宅ローンの返済総額をご存知ですか？3000万円借りたのに、返済額はナント約4500万円？！ | 資産形成ハンドブック

 上記のデータを見ると、4000万で3.5%なら7000万円弱はありえそうですね。

その他のメモメモ

• 35年ローンで4000万円の家を買ったら金利を含めると7000万円くらい払うことになる
• 住宅ローンを組むと自動的に生命保険に入らされる。生命保険に入らないとローンは組めない＝銀行の奴隷
• 人口減少に転じて住宅の需要は減る
• マンションは土地の所有権がないので、老朽化した建物が残る
• 住む場所を変える場合、貸し手が見つかりずらい
• ローンの利息は銀行員の給料。維持費や固定資産税がかかる
• 複利でマイナスでも威力を発揮させる。雪だるま式に膨れる。
• ローン返しながら株に投資はNG。
• 新築のマンションはNG。広告費用が莫大で販売価格の3割は経費＋利益。買った時点で7割の価格。
• 戸建ての郊外はおススメしない。時給で換算して！

不動産投資はどうなん？

• 投資先として株式と比べると、不動産を選ぶ理由はほとんどない
• おススメしない理由は、ここでも人口減少。首都圏でも10年で数十パーセントで人口が減る→空き家率増加
• 家賃収入も減る、価格自体下がる
• 手数料が高い→買おうとき3％、売るとき3%持ってかれる
• 銀行と不動産屋はグル。
• 不景気になり不動産価格が下がるまで待った方がよい

自分はどうするべきか？

• 賃貸で行く
• 賃貸の欠点は老後。親の家と土地へ移住。
• 空き家が増え、タダで家を借りれる時代が来る
• 中古市場が来る？

  この流れはもう変わらないと思うし、悪い流れではないと思う。ので、消費者には今後「中古住宅・中古マンションをみる目」をもっと養う必要がでてくるってことでしょう。 https://t.co/t4SlEJAd36

  — ちきりん (@InsideCHIKIRIN) June 24, 2019

もっと詳しく知りたい方は本書をお読みください

図解・最新　難しいことはわかりませんが、お金の増やし方を教えてください！ [ 山崎元 ]